Konut kredisinin "aylık taksit" rakamı, ödeyeceğinizin sadece küçük bir kısmı. Tapu harcı, DASK, konut sigortası, ekspertiz ücreti ve dosya masraflarıyla birlikte toplam ne ödeyeceğinizi öğrenin.
12 bankanın güncel konut kredisi faizlerini 30 saniyede karşılaştırın. Ücretsiz ve kredi notunuzu etkilemez.
2026 Nisan · Gösterge oranlar
| Banka | Aylık Faiz | 120 Ay Aylık Taksit* | Toplam Geri Ödeme* |
|---|
* 1.500.000 ₺ kredi için hesaplanmıştır. Gerçek oranlar başvuru anındaki güncel faize, kredi notunuza ve bankanın kampanyasına göre değişir.
| Ay | Taksit | Anapara | Faiz | Kalan Borç |
|---|
Bankanın size söylediği taksit dışında ödeyeceğiniz onlarca kalem var. Şeffaf olalım.
Hayır. İhtiyaç kredisinin aksine konut kredisinde KKDF (%15) ve BSMV (%10) alınmaz. Bu yüzden aynı rakamsal faizle bile konut kredisi gerçekte %25 daha ucuzdur. Örneğin aylık %2,89 konut faizi, ihtiyaç kredisindeki %2,31 ile eşdeğer efektif maliyet sağlar.
Tapu harcı ev bedelinin %4'üdür ve yasal olarak alıcı ile satıcı arasında eşit bölünür — yani alıcı için %2. Ancak pratikte satıcıların çoğu bu harcı alıcıya yüklemek ister. Müzakerede bu kalemi gündeme getirin. 2 milyon TL'lik evde alıcı payı 40.000 TL'dir, küçümsenecek tutar değildir.
DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) evet yasal olarak zorunludur ve konut kredisi çekmek için şarttır. Yıllık primi ev büyüklüğü ve bölgeye göre 500-2.000 TL arasındadır. Banka genellikle buna ek olarak "konut paket sigortası" (yangın, hırsızlık vs.) da ister. Bunu istediğiniz sigorta şirketinden yaptırabilirsiniz — bankanın kendi anlaşmalı şirketini kullanmanız gerekmez, bu hakkınız yasalarla korunur. Kıyaslayıp ucuz olanı seçmek yıllık 1.000-2.000 TL tasarruf sağlar.
Ekspertiz: Bankanın atadığı eksper evin değerini biçer, bu ücreti (genelde 3.000-6.000 TL) siz ödersiniz. Farklı bankaya başvurursanız her biri için ayrı ekspertiz gerekebilir.
Dosya masrafı: Yasal üst sınır kredi tutarının binde 5'i (%0,5). Bazı bankalar "sıfır masraf" kampanyası yapar — başvurmadan önce sorun.
Türkiye'de konut kredilerinin büyük çoğunluğu sabit faizlidir — vade boyunca faiz değişmez, taksit aynı kalır. Değişken faizli kredi de mevcuttur (genelde TÜFE'ye bağlı), ilk aylarda daha düşük gelebilir ama enflasyon yükselirse taksitleriniz artar. Risk almak istemiyorsanız sabit faiz mantıklıdır.